Bienvenue, sur le site du groupe Goodman. Rechercher un pays

Au premier semestre 2015, Goodman augmente le total de ses actifs sous gestion de 10 %, à €19,7 milliards

dinsdag 17 februari 2015

Goodman obtient de solides résultats dans ses portefeuilles au Benelux 

Goodman Group (Goodman ou le Groupe) annonce ses résultats pour le semestre clôturé le 31 décembre 2014. Chiffres clés opérationnels du semestre :
  • Total des actifs sous gestion de 19,7 milliards d’euros, soit une augmentation de 10 % au cours de l’exercice 2014, ce qui reflète la hausse des valorisations provenant de la demande pour des produits de qualité et des actifs industriels performants
  • Des biens immobiliers disposant de fondamentaux solides au sein de l’ensemble du portefeuille d’investissement de base, avec un taux d’occupation qui se maintient à 96 % et une échéance moyenne pondérée des locations de 4,8 ans 
  • Développements en cours pour un montant de 2 milliards d’euros répartis entre 69 projets dans 12 pays, avec 61 % d’engagements préétablis et 76 % associés à des capitaux de tiers, générant un rendement attendu sur coût de 8,7 %
  • 1 milliard d’euros de nouveaux capitaux engagés provenant de comptes tiers, en vue de soutenir la gestion des fonds actuels détenus par Goodman et par ses structures de gouvernance indépendantes
L’activité de développement de Goodman a enregistré des résultats soutenus. Elle a été stimulée par la demande des clients en quête d’espaces logistiques modernes et bien situés, désireux de bénéficier d’une meilleure efficacité commerciale et de rendements supérieurs. Les projets  de développement en cours de Goodman au 31 décembre 2014 s’élevaient à 2 milliards d’euros, générant un rendement sur coût de 8,7 % ; ils représentent 2,4 millions de mètres carrés de nouveaux espaces répartis entre 69 projets, dans 12 pays. Ces résultats permettent au Groupe de rester l’un des plus grands promoteurs d’actifs immobiliers industriels à l’échelle mondiale.  

Le Groupe a connu une importante activité de développement immobilier sur tous ses marchés opérationnels :
  • La demande des clients permet de maintenir  la stabilité des volumes en Europe, avec pour l’essentiel une activité de développement avec  engagements préétablis.
  • En Asie, l’approche ciblée de Goodman et sa priorité accordée à la qualité sur les marchés mal desservis que sont la Chine et le Japon permettent au Groupe de dégager des rendements toujours croissants et durables. 
  • Des améliorations cycliques sont manifestes sur des marchés tels que la Nouvelle-Zélande et le Royaume-Uni, où l’embellie des niveaux d’activité commerciale se reflète dans la hausse des volumes grâce à  l’approche orientée développement adoptée par Goodman.L’activité de développement va croissante au sein de  de la plateforme du Groupe aux États-Unis au cours du semestre écoulé, qui compte  deux nouveaux projets en développement dans la zone métropolitaine d’Inland Empire West dans le sud de la Californie. 
  • Au Brésil, Goodman enregistre des progrès satisfaisants avec le déploiement prudent  de son approche orientée  développement ; 275 000 mètres carrés sont en cours de développement. 
  • L’Amérique du Nord et l’Amérique du Sud représentent désormais 19 % du total des projets de développement au sein  du Groupe.

Ce dernier continue d’engranger d’importants bénéfices de diversification à partir de sa plateforme opérationnelle internationale, qui lui donne accès à un large éventail d’opportunités de qualité en misant sur les décalages entre les différents cycles économiques. Cette démarche renforce la marque Goodman en tant que groupe phare de l’immobilier industriel à travers le monde.

Goodman cible en priorité des actifs de qualité et investit dans la relation  avec ses clients afin de comprendre leurs activités et leur livrer des solutions immobilières qui répondent à leurs exigences diverses et changeantes. La location de 1,7 million de mètres carrés d’espace ainsi que les 0,9 milliard d’euros d’engagements pour de nouveaux développements sur l’ensemble des marchés de Goodman à travers le monde au cours du semestre écoulé en sont la preuve

Selon Greg Goodman, CEO du Groupe Goodman : « La priorité que Goodman accorde à ses clients et les relations établies avec ceux-ci à travers le monde  constituent également un important flux continu d’opportunités, en capitalisant sur l’expertise du Groupe et sur sa capacité à fournir des solutions immobilières modernes et de grande qualité pour répondre aux besoins de ses clients au fur et à mesure qu’ils évoluent et parvenir à une efficacité opérationnelle supérieure. Cela devrait continuer à être un moteur clé de la demande au second semestre 2015 sur l’ensemble des activités de développement de Goodman, en combinaison avec le maintien de la performance de notre portefeuille stable et de qualité. »

Des actifs de premier plan dans les pays du Benelux

Goodman a démontré la solidité de son portefeuille en affichant un taux d’occupation proche  de 100 % de ses plateformes logistiques en Belgique et aux Pays-Bas. Ce résultat a été atteint grâce à une forte demande pour des installations logistiques modernes situées dans des emplacements recherchés. Ces taux d’occupation se démarquent des moyennes du marché qui se situent respectivement à 97 % et 93 % pour la Belgique et les Pays-Bas. Ils ont été renforcés par les nouvelles locations et le renouvellement des baux sur ces deux marchés pour une surface d’environ 100 000 mètres carrés.

Ainsi, deux ans avant la fin du bail, Goodman s’est assuré de prolonger son bail de cinq ans avec Bunzl-King en Belgique, en offrant à cette société un éventail de solutions axées sur le développement durable pour permettre à son client de réaliser des économies : installation d’un éclairage par LED, éclairage général par détecteur de mouvement et chauffage infrarouge. Ces mesures devraient réduire le coût de l’électricité de 70 % et de chauffage de 50 %.  

« La reconduction du bail avec Bunzl-King illustre la qualité de nos biens en portefeuille et notre expertise en gestion immobilière, deux atouts décisifs pour afficher un taux d’occupation de près de 100 % au Benelux », a indiqué Kim Cornille, Directeur national de Goodman pour la Belgique. 

Des espaces de premier plan pour asseoir la croissance en Belgique et aux Pays-Bas 

En 2015, Goodman cherchera à élargir son portefeuille d’actifs sous gestion par le biais de ses terrains disponibles, prêts à être développés. Goodman gère 44 000 mètres carrés sur son centre logistique de Puurs situé le long de l’axe Anvers-Bruxelles, avec la possibilité de développer jusqu’à 25 000 mètres carrés supplémentaires sur les parcelles restantes. Par ailleurs, le centre logistique de Goodman à Turnhout, qui possède de bonnes connexions avec le port d’Anvers et plusieurs villes des Pays-Bas, offre des capacités qui permettraient d’aménager jusqu’à 7 600 mètres carrés d’installations nouvelles. 
 
Goodman dispose de deux réserves de terrains prêts à être développés sur le marché néerlandais ; celles-ci se situent à Aalsmeer, non loin de Schiphol, et à Venlo dans la province du Limbourg. Le site d’Aalsmeer est disponible immédiatement pour le développement d’une plateforme de 15 000 mètres carrés, avec possibilité d’expansion dans l’avenir. Goodman s’efforcera de faire grandir le centre logistique de Venlo nord, en lui adjoignant 18 000 mètres carrés supplémentaires qui viendront compléter les 161 000 mètres carrés actuels. 

Perspectives au Benelux en 2015

Partant de l’hypothèse d’une stabilité des conditions de marché, Goodman s’efforcera de faire croître son portefeuille par des opérations de développement et par le biais d’acquisitions. Le Groupe sondera le marché pour identifier d’éventuelles nouvelles parcelles à acquérir dans des emplacements de choix en Belgique et aux Pays-Bas. Cette démarche pourraitinclure d’anciens sites industriels, situés sur des emplacements stratégiques, à reconvertir en plateformes logistiques modernes. 

« En Belgique comme aux Pays-Bas, la demande d’installations logistiques modernes installées sur des emplacements de choix devrait demeurer soutenue sur le reste de l’année 2015, ce qui viendra étayer nos projets d’expansion, » a indiqué Tia van Beek, Directrice nationale pour les Pays-Bas de Goodman. « Une nouvelle composante de notre stratégie de développement tiendra à notre capacité à offrir à nos clients une solution complète au Benelux. »     

---Fin---

Pour obtenir plus d’informations, veuillez contacter :

Comfi

Goodman

Gunther De Backer

Christopher Flores

Responsable de la communication pour l’Europe continentale

+32 2 290 90 90

gunther@comfi.be

+32 2 263 4208

Christopher.Flores@goodman.com

A propos de Goodman 

Goodman est un groupe d'immobilier intégré qui détient, développe et gère des plateformes logistiques et des parcs d’affaires en Europe, au Royaume-Uni, dans la région Asie-Pacifique, dans l’Amérique du Nord et le Brésil. Le Groupe investit dans des parcs d’affaires, des parcs de bureaux, des immeubles et des entrepôts industriels ainsi que des centres de distribution.

Goodman offre également une gamme de fonds d’actifs immobiliers cotés et non cotés, comprenant son fonds européen Goodman European Logistics Fund (GELF), donnant ainsi l’accès aux investisseurs à une série de services spécialisés et d'actifs immobiliers,et le Groupe s'emploie en permanence à apporter une valeur ajoutée à l'immobilier industriel et à la gestion de fonds, par le biais de nouvelles solutions innovantes en termes de développements, d'activités et d'investissements.

Possédant un total d’actifs sous gestion de 19,7 milliards € et plus de 439 biens immobiliers sous gestion, Goodman est le plus grand groupe immobilier industriel coté à la bourse australienne et l’un des plus grands gestionnaires de fonds spécialisés cotés au monde. Ses connaissances du marché et ses équipes locales spécialisées créent de saines possibilités d'investissement et permettent le développement d'immobilier et d’environnements qui respectent les impératifs individuels des clients.

Avec plus de 1.000 employés et 33 bureaux dans 16 pays, Goodman possède une présence mondiale qui lui permet de répondre aux besoins de ses clients au fur et à mesure que leurs activités prospèrent et évoluent. En Europe, Goodman est présent en Allemagne, aux Pays-Bas, en Belgique, au Luxembourg, en France, en Espagne, en Italie, en Pologne, en République tchèque, en Hongrie, en Slovaquie, en Suède et au Royaume-Uni.