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Goodman affiche des résultats solides dans le monde entier et une année record en Europe continentale

donderdag 10 september 2015

Goodman (« Goodman » ou « Groupe »), le groupe international d’immobilier intégré, a terminé son exercice fiscal 2015, clos le 30 juin, avec un total de 20,9 milliards d’euros d’actifs sous gestion dans le monde, représentant une hausse de 13,5% par rapport à l’année fiscale précédente. En Europe, le Groupe a  loué environ 842 000 m² de surfaces existantes et a pris l’engagement de développer environ 887 000 m² – dont la construction de 654 000 m² a débuté avant la clôture de l’année fiscale. Ces contrats et engagements totalisent plus de 1 700 000 m² d’espaces logistiques, faisant de l’exercice fiscal 2015 l’un des plus performants de l’histoire de Goodman en Europe.

« Nous avons su capitaliser sur les conditions favorables du marché, sur notre solide plateforme et sur un portefeuille de qualité pour conclure l’année fiscale 2015 avec l’un des meilleurs exercices que Goodman ait connu en Europe. Ces résultats démontrent la force de notre modèle économique de groupe spécialisé qui détient, développe et gère des plateformes logistiques et des parcs d’affaires pour apporter toujours plus de valeur ajoutée à ses clients et partenaires investisseurs », commente Philippe van der Beken, Directeur Général de Goodman Europe. « Goodman va poursuivre sa stratégie fondée sur le développement de solutions immobilières et sur la gestion active de son portefeuille existant afin de créer de la valeur à long terme pour ses actionnaires. »

Premier développeur européen
Goodman confirme sa position de leader du marché après avoir été désigné, pour la quatrième année consécutive, premier développeur en Europe par PropertyEU. Le développement demeure plus que jamais au centre de la stratégie du Groupe en Europe. Goodman a livré plus de 710 000 m² d’espaces logistiques et a lancé la construction d’environ 654 000 m². 

Pour la première fois, la Pologne est arrivée en tête des développements réalisés, avec la livraison de 327 000 m² de nouveaux espaces logistiques répartis sur sept projets. Ces résultats sont dus en grande partie au contrat de location signé avec Amazon pour un bâtiment de 123 000 m² situé à Wrocław, et au développement d’une surface de 82 000 m² située à Poznań et louée au groupe Mousquetaires (Intermarché). L’Allemagne a contribué à hauteur de 322 000 m², avec le plus important développement sur un bâtiment de 103 000 m² à Bedburg pour le prestataire logistique Hammer. 

En Europe, Goodman a clôturé son année fiscale avec 501 000 m² de travaux de développement en cours, et a lancé depuis la construction de 233 000 m² d’espaces logistiques supplémentaires. Les marchés phares que sont l’Allemagne, la France et la Pologne concentrent le plus grand nombre de projet en cours de construction, pour un total respectif d’environ 323 000 m², 202 000 m² et 135 000 m². En tout, les projets en cours de construction du Groupe atteignent 2,1 milliards d’euros répartis dans 11 pays, dont 65% sont déjà pré-loués. 

Dans un contexte de forte demande pour des espaces logistiques modernes et de bas niveaux de disponibilité des bâtiments logistiques dans plusieurs marchés clés, Goodman relève prudemment son activité de développement spéculatif sur des régions stratégiques en Europe. 

Solides performances de la plateforme européenne
Parmi ses opérations européennes, le Groupe a conclu un nombre record de contrats de location en tirant parti d’une forte demande du marché pour des bâtiments moderne et de haute qualité sur des emplacements géographiques de choix.

Goodman a clôturé l’année fiscale 2015 avec la signature d’environ 842 000 m² d’espaces logistiques de son portefeuille existant en Europe, portant son taux d’occupation à 98% et son taux de fidélité client à plus de 80%. Constitués en majorité de renouvellements de contrats existants, ces résultats démontrent à nouveau les vertus d’un portefeuille de qualité allié à une gestion active. 

La demande de surfaces existantes ou à développer émane en majeure partie de prestataires logistiques et d’enseignes de e-commerce. Ces deux catégories de client représentent environ 60% des contrats de location signés au cours de l’année fiscale. 

La demande des prestataires logistiques reflète la croissance de 2,5% dont a bénéficié le secteur en Europe, stimulée par les mouvements de consolidation, l’augmentation des échanges commerciaux et la modernisation des opérations logistiques. En plus de renforcer ses relations avec des entreprises comme DB Schenker et Kuehne+Nagel, Goodman a commencé à travailler avec de nouveaux clients prestataires logistiques tels qu’Agility (Slovaquie), KMC Services (Pologne), Logwin (Allemagne), Nabuurs (Pays-Bas), Vetten (Allemagne) et Zufall (Allemagne). 

La demande du secteur de l’ e-commerce reste soutenue par la croissance constante des ventes en ligne et la nécessité de mettre en place des réseaux de livraison plus agiles, se traduisant par un large éventail de typologies de bâtiments. Le Groupe a augmenté son portefeuille de développements pour de nouveaux clients tels qu’eBay Enterprise (28 000 m²) en Allemagne, Cdiscount (40 000 m²) en France et Alza (12 000 m²) en Slovaquie. Le Groupe a également achevé l’extension de 56 000 m² du bâtiment développé pour Zalando à Mönchengladbach, qui totalise désormais 134 000 m², soit le plus grand centre de distribution e-commerce d’Europe. 

Les entreprises de la distribution et des biens de consommation ont également fortement contribué à l’activité du Groupe en Europe, notamment en raison des besoins de ces secteurs pour des espaces logistiques nouveaux et modernes et de l’optimisation des infrastructures de livraison visant à améliorer l’efficacité opérationnelle et à réduire les coûts. Un exemple significatif est celui de la consolidation du réseau logistique de l’allemand WMF, passant de 33 entrepôts à deux nouveaux sites développés par Goodman, dont l’un est opéré par DB Schenker. Goodman a également étendu sa collaboration avec Decathlon avec un projet de pré-location de 40 000 m² à Barcelone, représentant l’un des plus importants contrats de développement sur le marché espagnol. 

Goodman commence également son développement dans un nouveau secteur d’activité, avec la signature de deux contrats de location avec des acteurs majeurs de l’aérospatial, Airbus et Diehl Comfort Module, sur l’un de ses projets phares en Allemagne : Goodman Hamburg Interlink. 

Fonds de gestion leader en Europe
Goodman European Logistics Fund (« GELF »), le premier fonds d’investissement immobilier du Groupe en Europe, a lancé plusieurs opérations visant à renforcer ses performances et sa position en capital. 

En juin, GELF a tiré avantage des faibles taux d’intérêt pour optimiser la structure de sa dette avec l’émission de 400 millions d’euros d’obligation d’une durée de sept ans. Les produits de l’obligation ont été majoritairement dévolus au remboursement de la dette existante et au soutien de la croissance du Fonds. L’obligation est cotée à la Bourse de Luxembourg. 

Au sein de son portefeuille de 95 actifs, GELF a atteint un taux d’occupation de 98% au 30 juin 2015, un taux de fidélité client de plus de 80% et une durée moyenne de bail de 5 ans. 

Tout en conservant une gestion prudente de sa structure et de son levier de capital sensiblement en dessous de 40%, GELF a assuré un rendement de distribution supérieur à 8% et une rendement en excédent de capital de 13%. 


Pour plus d'informations, contactez Goodman:
Christopher Flores
Communications Manager CE
+32 2 451 42 08
Christopher.Flores@goodman.com